A 2025. július 31-én megjelent a Magyar Közlönyben (itt letölthető) az Otthon Start Program részletszabályai. A program 2025. szeptember 1-jén indul, és egyedülálló lehetőséget nyújt azok számára, akik életük első lakóingatlanját vásárolják meg – akár egyedülállóként is.
A legfőbb vonzereje a fix, legfeljebb 3 %-os kamatozás, amelyet az állam kamattámogatással biztosít, így a piaci hitelekhez képest jelentős megtakarítást kínál.
Kinek szól a program?
Az Otthon Start célja az első lakáshoz jutók támogatása. A legfontosabb jogosultsági feltételek a következők:
-
Első lakást vásárlók vehetik igénybe, azaz azok, akiknek jelenleg nincs, és az elmúlt 10 évben nem volt 50% feletti tulajdonuk belterületi lakóingatlanban.
-
Legalább 2 éve fennálló TB-jogviszony szükséges. Ez lehet magyarországi, vagy más EGT-országban szerzett, Magyarországon elismert biztosítási jogviszony is.
-
Nem elvárás sem a gyermekvállalás, sem a házasságkötés – egyedülállók is igényelhetik.
-
Nem lehet köztartozása az igénylőnek, és meg kell felelnie a pénzintézetek hitelképességi vizsgálatának.
A hitel fő paraméterei
|
Paraméter |
Részletek |
|
Hitel típusa |
Államilag kamattámogatott jelzáloghitel |
|
Maximális hitelösszeg |
50 millió Ft |
|
Futamidő |
Maximum 25 év |
|
Kamat |
Fix, legfeljebb 3 % (állami kamattámogatással) |
|
Minimum önerő |
Legalább 10 %, a bank adósságfék-szabályai szerint |
Mire használható fel?
A program keretében igényelt lakáshitel az alábbi célokra fordítható:
-
új vagy használt lakás,
-
családi ház vagy tanya vásárlása,
-
építkezés saját telekre, ha még nincs használatbavételi engedély.
Fontos kitétel: építés esetén a hitel csak akkor vehető fel, ha az ingatlan még nem került véglegesen használatba.
Ingatlanérték-korlátok
A megvásárolni vagy felépíteni kívánt ingatlanra az alábbi korlátozások vonatkoznak:
|
Ingatlan típusa |
Ármaximum |
Négyzetméterár plafon |
|
Lakás |
100 millió Ft |
1,5 millió Ft/m² (bruttó) |
|
Családi ház / tanya |
150 millió Ft |
1,5 millió Ft/m² (bruttó) |
Az értékek minden esetben bruttó árra vonatkoznak, tehát tartalmazzák az ÁFÁ-t is.
Mennyit nyerhetünk ezzel a konstrukcióval?
A 3 %-os fix kamat jelentős megtakarítást kínál a piaci, 6–8 %-os kamatszintekkel szemben. Néhány példa 25 éves futamidőre:
|
Hitelösszeg |
Törlesztő Otthon Start (3%) |
Piaci törlesztő (pl. 7%) |
Havi megtakarítás |
|
20 millió Ft |
kb. 95 000 Ft |
kb. 157 000 Ft |
~62 000 Ft |
|
30 millió Ft |
kb. 142 000 Ft |
kb. 236 000 Ft |
~94 000 Ft |
|
50 millió Ft |
kb. 237 000 Ft |
kb. 393 000 Ft |
~156 000 Ft |
Egy 25 éves futamidő során ez akár 10–15 millió Ft teljes megtakarítást is jelenthet.
Összekapcsolható más támogatásokkal?
Igen! Az Otthon Start Hitel más állami otthonteremtési programokkal is kombinálható, például:
-
Babaváró Hitel
-
CSOK Plusz
-
Falusi CSOK
-
piaci lakáshitel
Ez lehetőséget ad a hitelkeret és az önerő rugalmas bővítésére, különösen családalapítás előtt állóknak vagy kistelepüléseken élőknek.
Az Otthon Start Program egy új és átfogó otthonteremtési lehetőség azok számára, akik:
-
első lakásukat szeretnék megvásárolni,
-
fix, kiszámítható törlesztést keresnek,
-
és a piacinál jóval kedvezőbb kamatozással szeretnének hosszú távra tervezni.
A program különösen nagy előrelépés abban, hogy gyermekvállalás vagy házasság nélkül is elérhető támogatott lakáshitel válik elérhetővé Magyarországon – ez pedig sok fiatal számára jelent valódi ugródeszkát a saját otthonhoz.
Add a Comment